合生開發的樓盤大多規模大，但外觀及戶型設計被業界認為不夠創新。

　　調控政策下房企日子不好過還是“富二代”上位引發各方勢力角逐

　　日前，合生創展發布公告宣布，公司董事會接受薛虎先生請辭本公司執行董事兼行政總裁及集團一切職務的請求，該決定已于3月1日起生效。消息引發了業界的熱議，畢竟，在一系列調控政策之下，房企日子已經相當不好過了，而在此刻，以薛虎為代表的高管人員的離職，是否意味著房地產業將刮起一股高管跳槽的風潮？同時，地產“富二代”也開始接二連三地上位接班，這是否也預示著職業經理人面臨著要與“富二代”磨合的開始？

　　大房企近期

　　均有高管離職

　　薛虎作為合生創展的創業元老之一，在合生創展有長達18年的職業生涯。因此，薛虎此次辭職，在業界引發的震動并不亞于去年萬科執行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠的雙雙離去而引發業內對萬科的種種猜測。

　　盡管合生創展宣稱薛虎離職的原因是其“擬投放更多時間于個人事務”，但有知情人士表示，薛虎此次辭職仍然與其多位前任一樣，是與老板朱孟依之間理念不符有關，而其此番離職，不僅是合生繼2011年11月財務總監趙明豐離職后的又一重要的人事變動，而且還引發了合生珠江系內部管理層更大的變動。據悉，繼薛虎之后，日前，珠江投資也有高管相繼遞交了辭職信并獲得批準。對此，坊間更有“合生創展及珠江投資的高管辭職是為了給朱孟依的子女讓路”這一傳聞。

　　對于合生創展及珠江投資此次高管的離去，一位曾在該集團工作了十多年但最終離去的人士對記者表示，朱孟依本人對房地產的把握相當準確，但作為一家上市公司，公司的運轉更應該依賴一個完善的管理系統以及成熟的職業經理人團隊，而不應該更多地依賴于某個人或者某幾個人，合生創展在這一點上是依然是比較典型的老板掌控型企業。對此，有市場人士認為，作為一個從家族型成長而成的知名房企，過去十年合生創展以及珠江投資這些年的擴張確實讓人有目共睹。但從產品本身而言，則近幾年在市場上已少有贊譽之聲。畢竟，兩個公司的產品大多基本雷同，更像是標準流水線下的產物。

　　當然，高管離職也能為企業騰出位置，給接手者帶來更多施展新理念的機會。近期，除了合生及珠投相繼出現高管離職外，星河灣最近也有人才離開，兩位負責營銷的高層管理人員以及一位中層營銷負責人均在3月前后離職。此外，雅居樂地產同樣也有個盤的營銷一線負責人在3月離職。

　　嚴厲調控下

　　老板與高管矛盾更易激化

　　在嚴厲的調控之下，除了資金緊張、業績下滑之外，地產圈內人心也似乎不穩了，職業經理人的相繼辭職，除了交不出一份亮麗的成績表之外，究竟是否有其他更深層次的原因？一位上市房企的營銷負責人表示，“市場環境不好，老板壓力大、心情不爽大家可以理解，但問題是，你既要保障銷售額，但又不愿意跟隨市場的大市進行降價促銷的話，那銷售指標顯然無法順利完成。作為分管營銷的負責人，壓力之下，也就只能收拾包袱走人。”

　　對于這一說法，一位上市房企總裁卻有不同的看法，在她眼里，認為不少房企的高管真可謂名車靚樓樣樣有，而且還拿著動輒過百萬元的高薪，這都是其價值的體現。作為老板，則無論是在任何的市場環境下，都會對銷售業績有指標要求，這也無可厚非。而且，作為上市公司更需要向股民有所交代。若是人人都能完成這些“艱巨任務”的話，老板犯得著花大價錢請你來打工嗎？高薪請來職業經理人就希望借助你的專長去排憂解難，若是所有問題老板都能自己去解決的話，他顯然就不需要高薪聘請你了。

　　“富二代”接班對職業經理人是挑戰

　　如今，朱孟依的子女已經初長成，其子朱一航目前已擔任珠江商貿的董事長；其女朱桔榕日前也以執行董事兼常務副總裁的身份出席了合生創展2011年的業績會。作為地產“富二代”，他們將怎樣與職業經理人進行合作，將是接下來“朱氏”這類民營房企需要面對的問題。

　　日前，同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理就提醒說：開發商的企業競爭力，在很大程度上體現在老板的人脈關系上。當前做得成功的老板，無一例外都是處理政府關系、企業關系和處理員工關系的高手。很多“關系”，都是靠長時間積累下來的。在中國辦事，常常是先看人，再做生意，老板的地位無法替代。富二代3~5年內，還只能是跟班角色。同時，成功的房地產企業，都有其共同點，就是老板特別“敬業”、特別“細”。既能當老板，又能睡地板，這種“兩板精神”，是年青一代所欠缺的。不經過磨煉，年輕人很難成熟，交班交得太早，企業風險很大。很多“富二代”學貫中西，思想前衛，但當面對房地產開發這樣要求苦心孤詣辛勤勞作的職業，“富二代”的決策能力和決策判斷，往往會讓企業偏離方向。

　　但如果“富二代”憑借自身的高學歷和廣博見識，愿意潛下心來學為所用，其眼界顯然會比父輩更勝一籌，這也是他們的優勢所在。

　　業內聲音

　　職業經理人 風光背后冷暖自知

　　某房企高管小C說，在外人眼里，房企高管讓人羨慕，就算不是開寶馬、奔馳，起碼也有部凌志車，年薪過百萬的也是大有人在�？墒牵�風光背后，有誰知道其中辛酸？撇開老板強勢、難伺候不說，就是哪里有項目開發，負責開發、營銷的高管都要抵達第一線。在地產圈，不少家庭主婦都是帶上兒女、甚至是家中的寵物一直隨著男主人四處遷移。但若是事業女性，就難辦了。為生個孩子最終辭職的小C無奈地表示，雖然我并不擔心找不到工作，但想找一個與自己理念相符的老板，卻也并非易事。